Приобретение квартиры – это одновременно и радостное событие, и большой стресс. Чтобы восторг от покупки не обернулся разочарованием, нужно учесть множество нюансов, обратить внимание на мелочи, обычно кажущиеся несущественными. При этом важно понимать, что универсального рецепта нет, не завышать собственные ожидания и не доверять слепо агенту и желающим избавиться от недвижимости собственникам, какими бы милыми людьми они вам ни казались.
Правила выбора квартиры
Для начала нужно определиться, собираетесь вы покупать квартиру в новостройке или вас больше привлекает вторичный рынок жилья. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества, но новостройки часто требуют больших дополнительных вложений, а вторичное жилье далеко не всегда отличаются удачной современной планировкой.
Выбор квартиры во многом зависит от цели ее покупки: будете ли вы жить в новом доме сами, поселятся ли там ваши взрослые дети или же приобретение квартиры для вас – способ выгодно вложить средства?
Решите, в каком районе вы собираетесь покупать квартиру: насколько важны для вас престижность района, удаленность его от центра города или промышленных зон? Дымящий завод под окнами, конечно, удешевляет жилье, но потратите сэкономленные деньги вы, скорее всего, на поправку здоровья. Обращайте внимание на все: насколько развита в приглянувшемся районе транспортная инфраструктура, есть ли парки и скверы.
Немаловажна «репутация» района – насколько безопасно вы себя здесь будете чувствовать, если после наступления темноты даже полицейские машины объезжают микрорайон стороной?
Определились с районом – выбирайте дом. Вначале обратите внимание на материал и год постройки. Не менее важные характеристики – удаленность дома от остановок общественного транспорта, магазинов, детских садов, школ, состояние двора и подъездов. Наличие автостоянки поблизости важно не только для владельцев машин – если стоянка расположена близко к дому, выхлопные газы и рев моторов могут серьезно отравить существование, особенно если вы планируете приобрести квартиру на нижнем этаже.
Если вы уже решили, сколько комнат будет в вашей новой квартире и на каком она будет располагаться этаже, обратите внимание на следующие характеристики:
- наличие балкона или лоджии, их состояние и размеры-
- планировка квартиры-
- высота потолков-
- наличие технической возможности провести интернет и кабельное телевидение-
- общее состояние квартиры, коммуникаций, электропроводки-
- ориентация окон.
Наличие в доме лифта, мусоропровода, пандусов для колясок – детали, несущественные только на первый взгляд.
На что обратить внимание?
Хорошо осмотрите стены – на них может оказаться грибок, который недобросовестные владельцы иногда маскируют обоями. Вывести грибок в квартире сложно, а проживание в таком помещении принесет неприятные сюрпризы в виде аллергии и заболеваний органов дыхания.
Если вы уже выбрали квартиру, постарайтесь осмотреть ее при ярком дневном освещении – так все мелкие недостатки будут как на ладони. А вот к дому лучше прийти дважды – днем и вечером, после наступления темноты, чтобы оценить освещенность района – от этого зависит, насколько комфортными и безопасными будут поздние возвращения домой для вас и ваших близких.
Если у вас есть животные или вы собираетесь ими обзавестись, убедитесь в наличии площадок для их выгула.
Поговорите с соседями – лучше всего подойдут всезнающие пенсионерки. От них можно узнать и о том, что этажом выше постоянно снимают жилье студенты, любящие шумные вечеринки, и о состоянии дома, и многое другое.
Составьте список всех характеристик будущего жилья, которые кажутся вам важными, и при выборе проставляйте оценки по выбранной вами шкале напротив каждого пункта – по сумме набранных баллов вы сможете правильно подобрать оптимальный вариант.